物业电梯费的收费标准因地区、楼层、条约约定及政策差别而保存差别。

 

一、电梯费的基本组成与政策依据

 

包括在物业费中

 

凭证《物业治理条例》和《物业服务收费治理步伐》，电梯作为共用设施装备，其一样平常运行维护用度（如电费、基础维保等）通常应包括在基础物业费中，物业不得重复收费。但若条约明确约定电梯费为专项服务费，则可单独收取。

 

2025年新规动态调解机制

 

住建部2025年将推行电梯费动态调解机制，分为三部分：

 

基础费（40%）：按修建面积收取，笼罩一样平常维护
；

 

能泯灭（30%）：据实分摊电费等
；

 

大修储备金（30%）：单自力账，用于未来维修或替换电梯。

 

二、差别楼层的收费标准 

 

低层减免政策

 

1-2层：部分地区（如北京、扬州）划定免收或按标准用度的60%收取。

 

3-6层：可能接纳蹊径收费（如0.8-1.2元/㎡），但需团结现实使用频次调解。

 

特殊情形：若电梯从一楼起始或未毗连地下车库，一楼住户可免缴用度
；若有地下车库且电梯可达一楼，则可能按80%比例收取。

 

执法依据

 

《物权法》划定电梯属共有部分，业主不得以放弃使用为由拒交用度，但可通过协商减免比例。例如常州、广州等地允许低层少缴，高层多缴，以体现公正。

 

三、争议与维权要点

 

重复收费问题

 

若物业在物业费外另行收取电梯费，需提供物价局备案文件或条约明确约定，不然涉嫌违规。例如电梯卡升级费等特殊项目可能属重复收费。

 

用度公示与广告收益

 

物业需公示电梯年检纪录、维保明细及广告收益（70%应冲抵物业费或增补维修基金）。

 

业主有权要求果真能耗、年检等用度明细，不然可向物价部分投诉。

 

大修用度分摊

 

电梯大修或替换用度主要由专项维修资金肩负，业主分摊比例需经双三分之二业主赞成，通常小我私家肩负不凌驾总额的12%。

 

四、常见收费方法比照

 

按面积收费：最常见，但低层业主易质疑公正性。

 

按楼层系数收费：高层递增、低层递减，更合理（如常州模式）。

 

按次收费：少数小区实验（如上海某小区0.15元/次），需业主大会赞成，但状师以为不对理。

 

五、用户自查与维权建议

 

核对购房条约及物业协议，确认电梯费是否包括在物业费中。

 

要求物业公示电梯年检、能耗及广告收益明细。

 

若保存争议，通过业主委员会协商或向物价部分投诉
；须要时可诉讼（参考北京、杭州案例）。

 

电梯费标准需团结地方政策、条约约定及现实使用情形综合判断，低层减免和用度透明化是目今主要趋势。建议业主按期核查公示信息，并通过正当途径维护权益。